El proyecto inmobiliario del hermano de De Narváez le debe casi 500 millones a ARBA
El complejo Al Río, el megaproyecto inmobiliario de Carlos De Narváez en la costa de Vicente López, suma escándalos. El complejo quedó inconcluso, los vecinos no pueden escriturar y la deuda c...
El complejo Al Río, el megaproyecto inmobiliario de Carlos De Narváez en la costa de Vicente López, suma escándalos. El complejo quedó inconcluso, los vecinos no pueden escriturar y la deuda con la Agencia de Recaudación de la provincia (ARBA) llega a los 500 millones de pesos.
Las torres de viviendas son parte del complejo ideado por Ribera Desarrollos, la sociedad constructora de De Narváez. Ubicado en una de las mejores zonas del corredor norte, el proyecto cuenta con cinco torres de edificios y una torre corporativa donde funciona la redacción del diario La Nación y oficinas de Google.
La última cuota del Impuesto Inmobiliario de Arba llegó con una aumento del 46%, pero el problema es que ninguno de los vecinos cuenta con la escritura y el complejo y cada torre recibe una millonaria suma que el desarrollador divide entre cada propietario.
La situación arrastra una serie de irregularidades comunes en este tipo de desarrollo. Arba tomó nota de que la parcela sobre la que se ubicaba el complejo había dejado de ser un "lote baldío" cuando ya se habían construido unos 86.700 metros cuadrados.
Denunciaron al hermano de De Narváez por el concurso de su desarrolladora
Eso generó un importante revalúo del valor de la propiedad por parte de la Agencia de Recaudación. Así, al valor del terreno se le incorporó el valor de la construcción y el revalúo se aplicó de forma retroactiva, desde el año 2018 hasta el año 2023, inclusive.
Esos períodos revaluados generaron importes por cancelar por un monto de 496.901.272 pesos. Los propietarios esperan un plan de cuotas por parte de la provincia.
En paralelo, los vecinos fueron alertados por la administración sobre la variación de la valuación fiscal que realiza Arba sobre las torres. Eso se suma al cambio en la modalidad de cálculo del impuesto inmobiliario, con coeficientes que encarecen los valores a partir de enero.
El Impuesto Inmobiliario pasó de 4.002.567 de pesos (en 2023) a $ 80.544.630 para las correspondientes a este año. Pero los problemas se acumulan. Al dejar de ser un lote baldío y pasar a incluir construcción, la cantidad de cuotas anuales pasa de cuatro a cinco.
En suma, en 2023 pagaron cuatro cuotas de $ 4.002.567 y este año pagarán cinco de 80.544.630.
De Nárvaez compra Walmart Argentina y vuelve al negocio de los supermercados
Pero siguen las malas noticias para los propietarios de los departamentos. El gobierno bonaerense emitió el decreto 12/2024 que determina un coeficiente de actualización del 20% a partir de la segunda cuota de ARBA con vencimiento en abril. Así, la cuota pasaría a 96.653.000 pesos.
Los problemas del desarrollo de De Narváez en Vicente López afectan además al diario La Nación que se mudó en 2013 a un edificio corporativo ubicado en el predio de 16 hectáreas.
El diario ocupa cinco pisos de la Torre 1, propiedad del hermano de Francisco De Narváez y de Julio Saguier, dueño de La Nación.
En 2022, la Cámara Comercial confirmó la homologación del concurso preventivo de unos USD 120 millones que involucró a constructores, inversionistas y dueños del complejo ubicado a pocos metros de General Paz y avenida del Libertador.
Entre los acreedores figuraban HSBC, Carrefour, Banco Hipotecario, Mercantil Andina y el empresario Marcelo Mindlin, ex dueño de Edenor. La distribuidora de energía eléctrica había invertido 50 millones de dólares en una torre en el complejo.
Carlos De Narváez comenzó a planear en 2006 el complejo Al Río, en el que proyectaba invertir USD 300 millones. El plan original lanzado contemplaba un centro comercial, dos torres de oficinas, un paseo con locales -más grande que el actual-, un auditorio cultural, un hotel de lujo, un shopping de 300 locales y un estadio con capacidad para 20.000 personas.
Sin embargo, finalmente decidió avanzar con un proyecto mixto con viviendas, oficinas y luego, con el centro comercial que no se concretó.
